アーバネットコーポレーション（3242）は、東京都23区内の駅近物件に特化し、
都市型賃貸マンションの開発と一棟販売を主力とする不動産会社です。
立地・デザイン・快適性に対する「6つのこだわり」を貫き、コロナ禍を含む複数の環境変化でも安定成長を維持してきました。
1997年創業以降、入居率の高さや堅実な仕入れ基準を強みに、
2023年6月期以降は増収増益を継続し、今期も好調なスタートとなっています。
本記事では、フィスコの企業レポートを基に、同社の事業構造・競争力・成長戦略を整理し、今後の見通しを客観的に解説します。
2025年11月28日に掲載されたアーバネットコーポレーション<3242>の企業分析
元レポートは下記の通りです。
アーバネットコーポレーション<3242>レポートPDF
出典元：FISCO
アーバネットコーポレーション（3242）企業分析― 都市型賃貸マンション開発を主力とする安定成長企業 ―
1. 会社概要と事業モデル
アーバネットコーポレーションは、都市型賃貸マンションの開発および一棟販売を主力とする不動産会社です。
販売先は主に、東京都23区内・駅徒歩10分圏の物件を求める法人・個人投資家で、立地を重視した堅実なビジネスモデルが特徴です。
同社グループは以下で構成されています。
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アーバネットリビング株式会社
賃貸・管理事業を担う子会社 -
株式会社ケーナイン
戸建住宅・テラスハウスの分譲を手がける子会社
これらの事業により、開発から販売、管理まで一貫した価値提供を行っています。
2. 業績動向と成長の軌跡
アーバネットは1997年の創業以来、一貫して都市部に特化した開発を進め、安定した業績成長を実現してきました。
-
リーマンショック時は大きな影響を受けたものの、その経験から堅実経営に軸足を置く方針へ転換。
-
コロナ禍でも業績の大きな落ち込みはなく、2023年6月期以降は増収増益が継続。
-
過去最高売上を更新するペースで進捗しており、今期も好調な立ち上がりとなっています。
同社が安定成長を続けられる背景には、仕入れ判断の厳格さ・設計品質・入居率の高さといった、開発ノウハウの積み上げがあります。
3. 6つのこだわりに基づく開発哲学
代表の服部氏は建築士出身であり、同社のマンションづくりには明確な美意識と設計思想があります。
＜アーバネットの6つのこだわり＞
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立地
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外観デザイン
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ユーザーニーズの反映
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収納効率（例：アッパークローゼット）
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快適性
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アート性
実際に、エントランスデザインをミニギャラリーのように造りこむことで、若年層にも強い支持を得ており、
高い入居率を維持できる要因になっています。
4. 新仕様「ユノバース」導入の意義
同社は新たに 「ユノバース（足を伸ばせるユニットバス）」 を導入。
限られた面積の中で快適性を最大化する設計で、居住者満足度を高めています。
こうした改善を積極的に取り入れる姿勢は、ブランド力・差別化要因の強化につながっています。
5. 防災への取り組み ― 「アーバネット防災プログラム」
全物件に防災倉庫を設置し、
強風・豪雨・停電などの災害リスクに備えた設計を標準化しています。
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アルミサッシ強化
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防水パネル設置
-
停電対策
都市型マンションの長期価値を重視した取り組みであり、入居者の安心感にも寄与しています。
6. 最近の業績と今後の戦略
前期は売上高が320億円に達し、
今期第1四半期も利益率の高い案件が寄与し好調を維持しています。
現在は、
中期経営計画で掲げる『3年後に売上500億円』の達成に向けて、土地仕入れの強化を推進中。
建築費高騰への対応
-
ゼネコンとの長期的パートナー関係を維持
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営業部門が地主に丁寧にプラン提案し、用地獲得を進める
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経験値の高い社員によるコスト管理の精度向上
こうした“協働型の経営姿勢”が、建築費高騰局面でも安定した利益確保につながっています。
7. 今後の展望
アーバネットコーポレーションは、
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リスクを抑えた都心特化型モデル
-
設計力と独自仕様による差別化
-
高い入居率による安定収益
-
堅実な財務・仕入れ判断
を強みに、今後も着実な成長が期待されます。
中期経営計画では、
利益率の向上・人材育成・土地仕入れの目利き強化に注力し、堅実だが確実に伸びる企業像を明確にしています。
■ この企業を含む【17.不動産セクターまとめ】はこちら
17.不動産セクターまとめ
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2025年09月18日に掲載されたアーバネットコーポレーション<3242>の企業分析
元レポートは下記の通りです。
アーバネットコーポレーション<3242>レポートPDF
出典元：FISCO
アーバネットコーポレーション株式会社 レポート
会社概要
アーバネットコーポレーションは、不動産事業とホテル事業の2つのセグメントから成り、都市型賃貸マンションの開発が主力となっています。
1997年に設立され、設計・開発に特化した事業展開を行っております。
優れたデザイン性や機能性を重視し、気候変動対策にも取り組んでおり、少人数体制で固定費を圧縮する効率的な経営を実践しています。
業界環境
アーバネットコーポレーションは都心23区での立地に特化した都市型賃貸マンション事業が注目されております。
ただ、業界全体としては建設資材価格の高騰や人件費の増加などのコスト面の課題が存在しています。
業績動向
2025年6月期には過去最高の業績を達成し、売上高や営業利益が増加し、3期連続で増配を実施しています。
販売戸数減にも関わらず増収増益を達成し、ホテル事業も好調に推移しています。
主な活動実績
アーバネットコーポレーションは多様な事業展開を行っており、ケーナインの販売状況や介護付き有料老人ホームの開発、アパートメントホテルの展開などが行われています。
新たな事業展開により、収益の多角化を図っています。
業績見通し
2026年6月期も増収増益を見込んでおり、不動産開発を中心とした事業の伸びが期待されています。
業績の持続的な成長に向けて、積極的な戦略を展開しています。
中期経営計画の方向性
中期経営計画では、事業環境の認識と3大テーマ、各事業の方向性、資本コスト経営の考え方などが戦略として示されています。
アーバネットコーポレーションは将来を見据えた計画を着実に進めています。
株主還元
アーバネットコーポレーションは、株主還元についての方針や取り組みが明確化されており、配当性向40%を基準に、株主に対する利益還元を重視しています。
株主への魅力を高める取り組みが行われています。
アーバネットコーポレーションは、業績の安定性や持続的な成長に向けた取り組みが評価されています。今後も引き続き注目が集まる企業として、業界内外から期待されています。
■ この企業を含む【17.不動産セクターまとめ】はこちら
17.不動産セクターまとめ
2025年03月10日に掲載されたアーバネットコーポレーション<3242>の企業分析
元レポートは下記の通りです。
アーバネットコーポレーション<3242>レポートPDF
出典元：FISCO
アーバネットコーポレーション株式に関する総合レポート
会社概要と業績動向
アーバネットコーポレーションは都心エリアでの都市型賃貸マンションの開発・1棟販売を主力としており、不動産事業とホテル事業の2つのセグメントで事業展開しています。
過去の業績推移や2025年6月期中間期の業績概要から見ると、売上高が減少傾向にありますが、用地仕入れや不動産開発による業績向上が期待されています。
業績見通しと成長戦略
2025年6月期の業績見通しでは増収増益を見込み、過去最高業績を更新する計画が示されています。中長期的な成長戦略では、既存事業の拡大、ストックビジネスの強化、新規事業への参入などが挙げられており、持続的な成長を目指しています。
ESG・SDGsへの取り組みと社会貢献活動
アーバネットコーポレーションは、サステナビリティ基本方針やSDGsへの取り組みを積極的に行っています。また、受賞実績も多く、社会貢献活動としては学生を対象とした立体アートコンペティションの開催や若手アーティストの支援など、アートと住空間の融合を図るCSR活動を展開しています。
株主還元と財務状況
株主還元方針では、配当性向40%を基準に、2025年6月期には1株当たり21.0円の配当を予定しています。
財務状況では自己資本比率が安定しており、財務の安全性には懸念がない状況です。
アーバネットコーポレーションは、都市型賃貸マンションの需要増加や新規事業参入により成長を続けており、将来的な成長が期待される企業です。
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17.不動産セクターまとめ
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