セレコーポレーション〈5078〉は、アパート経営に特化した不動産ソリューション企業です。
自社開発の構法「セレZ」や赤煉瓦調デザインなど、独自の技術力とブランド力で東京圏を中心に成長を続けています。
2025年2月期は賃貸住宅・賃貸開発・賃貸経営の各事業が好調で増益基調を維持。
今回は、FISCOのレポートを基にセレコーポレーションの業績動向と成長戦略をわかりやすく整理します。
2024年11月21日に掲載されたセレコーポレーション<5078>の企業分析
元レポートは下記の通りです。
セレコーポレーション<5078>レポートPDF
出典元：FISCO
セレコーポレーション〈5078〉｜アパート経営の革新企業が描く「ビジョン2030」と持続的成長戦略
会社概要：アパート経営を軸にした独自モデル
セレコーポレーションは、アパート経営のコンサルティングから設計・施工・管理までを一貫して行うアパート専門メーカーです。
2002年の創業以来、地主や投資家向けに安定収益を生む賃貸経営の仕組みを提供し、地域密着型の提案を強化してきました。
同社の強みは、独自開発した新構法「セレZ」や、赤煉瓦調をはじめとする高付加価値デザイン。
耐震性・耐久性に優れた構造と、美観を両立する施工品質が評価され、リピート・紹介案件の拡大につながっています。
さらに、経営者育成プログラム「セレ アカデミー」や次世代戦略「CEL未来戦略」を通じ、
業界内でも希少な「人材育成型アパート経営支援モデル」を構築しています。
業績動向：主力の賃貸住宅事業が牽引
2025年2月期中間期の業績は順調に推移し、特に賃貸住宅事業が大幅な増益に寄与しました。
建築コストの最適化や工期短縮など、原価管理の徹底が利益率改善に大きく貢献。
賃貸開発事業・賃貸経営事業でも安定成長が続き、グループ全体として堅調な増収増益を実現しました。
こうした好調な業績の背景には、地域密着型の営業体制と、顧客ニーズに応じた柔軟な商品企画力があります。
東京都心および近郊エリアを中心に需要が底堅く、空室率の低下とともに管理収入も拡大しています。
成長戦略：「ビジョン2030」で描く中長期の企業価値向上
セレコーポレーションは、2030年を見据えた中期戦略「ビジョン2030」を策定。
主な重点施策は以下の3点です。
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収益基盤の強化：建築品質の向上とコスト効率化により、営業利益率の改善を追求。
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新規ビジネスモデルの構築：土地活用・再生事業など、アパート経営以外の収益源を開拓。
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サステナブル経営の推進：環境配慮型の建築設計や、ESGを意識した経営体制の構築。
同社は、資材価格上昇や人件費増加などの外部リスクに対応するため、施工の内製化・デジタル化を推進。
効率的な事業運営を通じて、長期的な利益成長を見据えています。
今後の見通し：安定成長と高配当維持の両立
2025年2月期以降も、原価低減や施工品質の最適化を継続し、持続的な業績拡大を目指します。
賃貸開発・経営の両面で新規紹介先の開拓を進め、ストック型収益の拡大を図る方針です。
また、企業としての信用力を高めるため、財務健全性の維持と配当政策の安定化にも注力。
2025年2月期の配当予想は1株あたり105円で、平均配当性向は**30％**を維持しています。
将来的には累進配当の導入も視野に入れ、株主との長期的信頼関係を強化していく構えです。
まとめ：独自技術と堅実経営で進化するアパート経営企業
セレコーポレーションは、独自構法「セレZ」やブランドデザインを武器に、
アパート経営市場で確固たるポジションを築いています。
2025年2月期も順調な業績を維持しており、
「ビジョン2030」を軸とした長期成長戦略と、株主還元の両立が注目ポイント。
アパート経営の効率化・価値創造を支える同社の取り組みは、
不動産投資市場全体においても今後ますます存在感を高めていくと考えられます。
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